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Nouveaux dispositifs d’investissement locatif par amortissement (loi de finances 2026)

Deux dispositifs créés par la loi de finances pour 2026 (neuf et ancien) : déduction des revenus fonciers au titre de l’amortissement du prix d’acquisition, taux selon le niveau de loyer, base éligible et fenêtre d’acquisition

Source : ANIL. Chiffres de sources officielles, cités et datés.

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FranceANILofficiel

Logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 (neuf, VEFA ou ancien) : déduction des revenus fonciers au titre de l’amortissement, 3,5 % par an dans le neuf et 3 % dans l’ancien en location intermédiaire, majorés en location sociale et très sociale, sur une base de 80 % du prix d’acquisition net de fraisfévrier 2026 · millésime analyse à jour au 20 février 2026

Citation et source

« « Sur la base de ce rapport, la LF crée deux nouveaux dispositifs d’investissement locatifs (un dans l’ancien et un dans le neuf), fondés sur une déduction appliquée aux revenus fonciers au titre de l’amortissement du prix d’acquisition du logement net de frais (majoré le cas échéant du prix de certains travaux dans l’ancien), et variant en fonction du niveau de loyer appliqué (intermédiaire, social, très social). » ; « Le taux d’amortissement correspond à : en cas de location intermédiaire, 3,5 % pour le neuf et 3 % pour l’ancien ; en cas de location sociale, majoration d’un point pour le neuf et de 0,5 point pour l’ancien ; en cas de location très sociale : majoration de deux points pour le neuf et d’un point pour l’ancien. La base éligible correspond à 80 % du prix d’acquisition net de frais » ; « être acquis neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) entre le 21 février 2026 (lendemain de la publication de la LF) et le 31 décembre 2028 » ; « être acquis entre le 21 février 2026 (lendemain de la publication de la LF) et le 31 décembre 2028 » » · ANIL · relu à la source

Pour les logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, un investisseur en location nue dispose d’un amortissement fiscal ; c’est le nouvel argument à connaître dans le neuf comme dans l’ancien avec travaux.

ANIL · consulté le 9 septembre 2026 · Analyse juridique n° 2026-08 « Loi de finances pour 2026 », à jour au 20 février 2026.