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Location meublée non professionnelle : calcul de la plus-value à la cession

Régime de la plus-value du loueur en meublé non professionnel (régime des particuliers) et réintégration des amortissements pour les cessions à compter du 15 février 2025

Source : impots.gouv.fr. Chiffres de sources officielles, cités et datés.

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Franceimpots.gouv.frofficiel

Cessions à compter du 15 février 2025 : le loueur en meublé non professionnel au régime BIC réel réintègre les amortissements pratiqués dans le calcul de sa plus-value, imposée comme celle d’un bien loué nufévrier 2025 · millésime page modifiée le 10/07/2026

Citation et source

« « Si à la date de la cession de l'immeuble vous avez la qualité de loueur en meublé non professionnel, la plus-value est imposée de la même manière que si l'immeuble était loué nu » ; « À savoir : la loi de finances 2025 a modifié le mode de calcul de la plus-value pour les cessions réalisées à compter du 15 février 2025. Dès lors, si vous relevez d'un régime BIC réel, les amortissements pratiqués dans le cadre de la détermination du résultat imposable doivent être réintégrés pour le calcul de la plus-value. » » · impots.gouv.fr · relu à la source

Un LMNP vend sous le régime des plus-values des particuliers, mais, s’il est au réel, ses amortissements reviennent dans le calcul pour toute cession depuis le 15 février 2025.

impots.gouv.fr · consulté le 9 septembre 2026 · Question-réponse « Je vends un bien immobilier donné en location meublée, comment se calcule la plus-value ? », publiée le 13/07/2016, modifiée le 10/07/2026.